Уточнение границ участка

Уточнение границ участка – это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью. Если после прочтения нашей статьи у вас возникнут вопросы или вам станет необходима бесплатная консультация наших специалистов свяжитесь с нами и мы ответим на все ваши вопросы.

Уточнение границ участка.

Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл. Несмотря на то, что у Вас на руках могут быть казалось бы все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка.

Следует учитывать, что ранее в Законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций.

Кроме того, широкое распространение получило оформление земельных участков в порядке, установленном так называемым «Законом о дачной амнистии». Поэтому только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), гарантирует защиту Вашей собственности от посягательств посторонних лиц.

Какие же последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка?

Во-первых – это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком (при необходимости);

Во-вторых – сложность доказывания местоположения реальной границы, в случае возникновения споров о границе с соседями (владельцами смежных участков). Особенно в случаях, когда Вы не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную Вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы, и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению;

В третьих – это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на Вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе. Особенно внимательным стоит быть, если Вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей (т.е. на смежном земельном участке), сосед в любой момент может обязать Вас (в судебном порядке) снести все, что Вы построили и шансов выиграть подобное дело в суде нет.

Если Вы решили оградить себя от всех этих проблем, то Вам необходимо уточнить местоположение границ Вашего земельного участка, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ. Перечень квалифицированных кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра. Далее с готовым межевым планом и заявлением об уточнении границ следует обратиться в Многофункционнальный центр или ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Следует помнить, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах является гарантией прав собственников.

Сохранить себе на страницу

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Комментирование запрещено

  • У ВАС ВОЗНИКЛИ ВОПРОСЫ, ЗАДАЙТЕ ИХ НАМ.

    Офис нашей компании расположен по адресу: 
    Московская область, г. Дмитров, Торговая пл., д.1, оф. 320

    Отдел по строительству

    8 (495) 646-62-21
    8 (906) 067-98-20

    Почта: msd6@mail.ru

    Отдел по недвижимости

    8 (495) 646-62-21
    8 (903) 206-70-73

    Почта: msd_irina@mail.ru