Нормы и правила застройки земельного участка

Основные правила, регулирующие процесс застройки земельных участков малоэтажными домами, прописаны в СНиП 30-02-97«Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений», СНиП 30-102-99 для малоэтажного жилищного строительства. Помимо собственного жилого дома на них можно возводить хозяйственные постройки, прокладывать подземные коммуникации. Размещение подсобных объектов регулируют противопожарные, санитарные нормы. Знания правил и норм, регламентирующих любую индивидуальную постройку, помогут собственнику участка правильно распланировать, возвести дом, обустроить территорию.

После приобретения участка под ИЖС владельца обременяет правило застройки индивидуального земельного участка дополнительными обязанностями: за три года построить собственное жилое здание на купленном участке и другие. Жилье должно соответствовать требованиям к жилой недвижимости, составлять проектную документацию на нее должна лицензированная проектная организация. Готовый проект собственник должен утвердить в контролирующих инстанциях.

Понятие участка

Общее понятие земельного участка под индивидуальное строительство – это определенная земельная площадь, предоставленная для приобретения гражданином с целью:

  • отдыха;
  • выращивания сельскохозяйственных, ягодных, плодовых культур;
  • постройки жилища.

На подобной площади строительные нормы ИЖС дают право возводить хозяйственные, жилые строения. Зависимо от типа земельной площади расположенные на ней жилые дома имеют статус:

  • индивидуального дома;
  • садового домика/коттеджа;
  • дачного домика.

Нормы застройки земельного участка относят перечисленные типы жилища к понятию «усадебный дом».

Определяем месторасположение будущего жилища

В строительстве существует термин «красная линия» – виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

Правила застройки участка под ИЖС (СНиП) разрешают располагать усадебный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, от проездов – не ближе 3 метров. Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы, проездов – не меньше 5 метров. Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

  • от малоэтажного индивидуального дома – 3 м;
  • хозпостройки (для птицы, скота) – 4 м;
  • иных построек (гараж, сарай, баня и другие) – 1 м;
  • кустарника – 1 м;
  • стволов среднерослых деревьев – 2 м;
  • высокорослых деревьев – 4 м.

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли..

Противопожарные нормы застройки ИЖС требуют, зависимо от огнестойкости зданий, выдерживать расстояние между ними от 6 до 15 м. Если запланировано возведение кирпичного дома возле соседей, живущих в деревянном строении, то их удаленность друг от друга должна составлять 15 метров.

Если строительные материалы соседского дома – несгораемые, а перегородки и кровля конструкции – трудно сгораемые, то удаление должно быть от 6 метров (в случае сгораемой крыши – от 8 метров). Между трудно сгораемыми конструкциями со сгораемой кровлей – 10 метров, деревянными домами – 15 метров.

Противопожарные расстояния внутри одного участка могут быть любыми, а может не быть вообще-это проблема собственника.

Ограждения по границам участков должно быть сетчатым или решётчатым высотой 1,5м,что исключит затенение территории соседей. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого(дачного) объединения устройств глухих ограждений со  стороны улиц и проездов.

Расстояния измеряются от окон, до  стены строения, а если строение имеет выступающие  более чем на 500мм элементы, то – от этих элементов или их проекции на поверхности земли. Кроме того, стока дождевой воды на соседний участок быть не должно.

Зонирование участка.

Для эффективного, правильного зонирования собственной земельной площади нужно соблюдать правила строительства на участке ИЖСУчасток необходимо грамотно разделить на зоны, подходящие для возведения на них объектов застройки. При этом важно компактно разместить объекты в каждой зоне соответственно назначению.

Визуально их можно разделить на типы:

  • жилую зону для индивидуального жилья, гостевого флигеля и другие жилые помещения;
  • приусадебную, хозяйственную зону для гаража, погреба, летней кухни, бани и душа, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов;
  • зону отдыха: детская площадка, беседка, бассейн, клумбы, навесы и прочее;
  • садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, парника, ягодных кустарников, теплицы.

Санитарные нормы строительства на участке ИЖС регламентируют такие нормы возможного удаления собственного жилья от сторонних строений:

  • от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м;
  • от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м;
  • от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки – 10 м;
  • от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки –
  • -8 м.

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

Соблюдение всех перечисленных правил остаётся на совести собственника, поскольку, нарушая их, он приносит вред только себе и своей семье. Кроме того решив зарегистрировать свои постройки и документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то при нарушении указанных норм ему может быть отказано. Правда действующее законодательство позволяет не  вводить в эксплуатацию дачные дома, а право собственности регистрировать на основании декларации, но при решении спорных вопросов могут сыграть решающую роль. А спорные вопросы с соседями обязательно возникнут, так как нарушение этих норм означают автоматическое нарушение их прав на инсоляцию, пожарную и экологическую безопасность. Они могут для начала обратиться к Вам в  устной или письменной форме с требованием устранить нарушение. Если Вы  оставите без внимания эти требования, то соседи могут обратиться в правоохранительные органы или суд. Суд вероятнее всего вынесет решение об устранении нарушений и возмещения убытков, причинённых данными нарушениями.

Сохранить себе на страницу

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

  • Офис нашей компании расположен по адресу: 
    Московская область, г. Дмитров, Торговая пл., д.1, оф. 320

    Отдел по строительству

    8 (495) 646-62-21
    8 (906) 067-98-20

    Почта: msd6@mail.ru

    Отдел по недвижимости

    8 (495) 646-62-21
    8 (903) 206-70-73

    Почта: msd_irina@mail.ru