Функция девелопера в строительстве

Для того чтобы строительные проекты, в которые вложены большие суммы денег, реализовывались, нужен действительно профессиональный подход к делу. В строительстве, как и в других сферах бизнеса, существует множество рискованных ситуаций. Поэтому, чтобы радоваться успешным результатам, нужно учесть много факторов:

  • выбор места под застройку;
  • хорошо продуманные характеристики будущего новостроя;
  • возможность привлечения финансовых средств;
  • четкость в организации процесса по реализации данного проекта.

Учитывая все пункты, специалисты пришли к выводу, что необходим новый отдельный вид предпринимательской деятельности – девелопмент, которая объединила в специалистов, именуемых девелоперы.

Кто такой девелопер?

ДевелоперПо поводу значения слова «девелопер» существует много определений. Многие источники трактуют его по–разному, но смысл остается один и тот же. В России им стали пользоваться где-то с 2000 года, после начала развития рынка недвижимости в столице. В то время девелоперами себя называли все участники строительного рынка: инвесторы, подрядчики, компании с большими земельными участками.

Но при этом настоящую суть профессии никто не представлял. Крупные девелоперы спб только спустя какое-то время начали работать конкретно в своем направлении. Девелоперы выступают авторами идеи проектов. Они подсказывают, что и где лучше построить. Продвигают проект от идеи до самого конечного результата, а именно продажи потребителям. Эти услуги в свою очередь оплачиваются.

 

Основные функциональные обязанности девелопера

Обязанности девелопераДевелопер, как и все остальные профессии, имеет свои функциональные обязанности:

  • он занимается покупкой земельного участка;
  • определяет коммерческий потенциал участка, выбранного под застройку;
  • проводит анализ рынка недвижимости в данной местности;
  • формирует ориентировочный план по характеристикам будущего объекта и его назначению;
  • разрабатывает эскизы проекта;
  • занимается процессом получения разрешения на строительство;
  • наблюдает за строительством;
  • проводит маркетинговые исследования;
  • регулирует все вопросы по сдаче в аренду объекта;
  • занимается продажей готового объекта.

Обязанности девелопера, как и положено, должны указываться в договоре на выполнение работ и должностной инструкции.

Какие вопросы решает девелопер?

Специалисты такой сферы деятельности вправе решать любой финансовый вопрос по определенному проекту, а также все возникающие ситуации во время реализации готового объекта. Он ведет переговоры с инвесторами, решает вопросы, связанные с предоставлением кредитов и многое другое. Немаловажным вопросом, который подвластен девелоперу, является процесс по согласованию проекта в различных инстанциях.

 

Виды девелопмента

Виды девелопментаСпециалисты в данной сфере различают два основных вида девелопмента:

  • fee-development;
  • speculative development.

В первом случае девелопер не отвечает за риск связанный с финансовой стороной и работает за определенную плату, которую вносит Заказчик.
Во втором – юридическое лицо, которое выдвинула компания девелопер, и будет нести впоследствии всю ответственность за предстоящее строительство и реализацию объекта. Данная компания вкладывает в проект личные средства.

Сохранить себе на страницу

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Комментирование запрещено

  • У ВАС ВОЗНИКЛИ ВОПРОСЫ, ЗАДАЙТЕ ИХ НАМ.

    Офис нашей компании расположен по адресу: 
    Московская область, г. Дмитров, Торговая пл., д.1, оф. 320

    Отдел по строительству

    8 (495) 646-62-21
    8 (906) 067-98-20

    Почта: msd6@mail.ru

    Отдел по недвижимости

    8 (495) 646-62-21
    8 (903) 206-70-73

    Почта: msd_irina@mail.ru